世の中が少しずつ動き始めています。
学校の９月入学というテーマが議論されてきましたが、費用の問題と先生の確保の問題から実施しない方向で決着しました。
今回のコロナ禍は生活に大きな変化を与えましたが、この間に人の移動が減った事から環境問題は改善され、テレワークにより首都圏に職場がある人でも地方に住みながら仕事ができる事がわかりました。これが進んでいけば、子育て支援も手厚くできるので少子化問題も改善できると思います。
このような大きな変化を一時的な不運として終わらせずに、変化する大きなチャンスとして活用していきたいものです。
さて今回はシリーズになっているレオパレスのその後に大きな変化があったので紹介したいと思います。
前回のブログ＞＞ レオパレス問題のその後について③
２月の時点では少しずつ入居率も改善して、なんとか回復していけそうな雰囲気になっていましたが、今回のコロナ禍で大打撃を受けたようです。
日経新聞2020/6/5記事より
１２月時点での４半期決算では最終利益で黒字を確保していましたが、結局は過去最大の８００億円の赤字となったようです。理由は下記２点
①改善しつつあった入居率は、期待したほどまで回復しなかった。
②コロナ禍で法人の新人研修や期間従業員の宿舎としての需要が急減した。
財務的にもかなり苦しい状況にあり、先日１０００人規模の早期退職を検討しているとの報道がありました。
まだまだ改修費用がかかる状況で、法人需要が無くなった事は「泣き面に蜂」という状況です。
どこの企業もまだまだ本格回復とはいかない中で、法人需要が回復するのは１年以上かかると思われるため、レオパレスがそれまで耐えられるかが問題です。
但し、万一倒産しても入居者がすぐに退去を強要される事はありませんが、改修工事が済んでいなければ改修工事は見込めなくなります。
そのような物件にお住まいの方には早めの引っ越しをお勧めします。
引っ越しとなると家賃や間取りの問題など色々と検討が必要な事も多いと思います。
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